エクセルで投資評価に役立つIRR、MIRR、POWER関数の使い方と違い
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投資の収益性を評価する際に使われる指標として、IRR（内部収益率）やMIRR（修正内部収益率）があります。また、これらの関数と並んで重要な役割を果たすのがPOWER関数です。それぞれの違いや使い方を分かりやすく解説します […]
デッドクロスの正体とは？不動産投資で破産を防ぐための減価償却戦略
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デッドクロスとは？不動産投資で起こる黒字倒産の仕組み デッドクロスの基本 – なぜ黒字倒産が起きるのか デッドクロスとは、不動産投資において「帳簿上では黒字なのに、実際のキャッシュフローがマイナスになる現象」を指します。 […]
不動産融資セミナー記録
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1. 歪みと取引数 不動産投資において融資を活用しないのはもったいない。投資というより、事業のような側面が強い。金融資産を持っている人は融資を受けやすい傾向がある。物件の「歪み」（妙味）、つまりその物件でどれだけ利益が得 […]
助動詞として使われる「need」の使い方について解説
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英語の中で「need」は一般的に「必要とする」という意味の一般動詞として使われますが、特定の文脈では助動詞としても登場します。助動詞「need」は、否定文や疑問文で「～する必要がない」「～する必要があるか」を表現し、特に […]
「force」がつく英単語の意味と共通点：働く力や集団の表現方法
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英単語の中には「force」がつくものが多くありますが、これには特定の共通点が見られます。「force」は特定の目的や活動のために集まった「力」や「団体」を示す場合に使われ、単語に影響力や役割を持たせています。いくつかの […]
英語表現を豊かにする「that節」を目的語とする動詞の使い方
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英語の学習において、意見や感情、推測、認識などを述べる際に役立つ「that節」を目的語とする動詞表現が多くあります。これらを正しく理解すると、知らない表現に出会っても文脈から意味を推測しやすくなり、表現力を高めることがで […]