賃貸借契約と使用貸借契約の違い
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不動産や動産を他人に貸すとき、「賃貸借契約」と「使用貸借契約」という二つの法律上の形式があります。見た目は似ていますが、契約の解除条件や修繕義務、借り手が死亡したときの扱いなど、重要な違いがあります。本記事では民法の条文 […]
贈与契約の基本とポイント
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贈与契約とは、贈与者（あげる人）が受贈者（もらう人）に対して無償で財産（物や権利）を移転することを約束する契約です。日本の民法では、無償であることを前提に特有のルールが定められています。 書面によらない贈与と解除 書面を […]
売上計上の基準について
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企業が売上を計上する際には、取引のタイミングに応じて異なる基準が採用されます。主に使用される基準として「出荷基準」「納品基準」「検収基準」などがあり、それぞれの特徴と違いを理解することが重要です。 1. 出荷基準（しゅっ […]
エクセルで投資評価に役立つIRR、MIRR、POWER関数の使い方と違い
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投資の収益性を評価する際に使われる指標として、IRR（内部収益率）やMIRR（修正内部収益率）があります。また、これらの関数と並んで重要な役割を果たすのがPOWER関数です。それぞれの違いや使い方を分かりやすく解説します […]
デッドクロスの正体とは？不動産投資で破産を防ぐための減価償却戦略
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デッドクロスとは？不動産投資で起こる黒字倒産の仕組み デッドクロスの基本 – なぜ黒字倒産が起きるのか デッドクロスとは、不動産投資において「帳簿上では黒字なのに、実際のキャッシュフローがマイナスになる現象」を指します。 […]
不動産融資セミナー記録
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1. 歪みと取引数 不動産投資において融資を活用しないのはもったいない。投資というより、事業のような側面が強い。金融資産を持っている人は融資を受けやすい傾向がある。物件の「歪み」（妙味）、つまりその物件でどれだけ利益が得 […]