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中古物件の内見で「トイレのカビ」を見つけたら?不動産投資家が知るべき原因・対策・交渉術

はじめに 不動産投資において物件の内見は非常に重要な工程です。その中でも見落とされがちなのが、**トイレに発生するカビ**の存在です。カビは単なる衛生問題にとどまらず、建物の構造的な問題や管理状態の表れである可能性もあり […]

【内見時チェック】中古物件のトイレ床に水漏れ跡があったときの判断と対応策

不動産投資で中古物件を内見する際、見落としてはならないポイントのひとつが「水回りのトラブル」です。特にトイレの床に水漏れの跡があった場合、その裏には過去の修繕歴、現在進行中の不具合、あるいは将来的なリフォーム費用の発生リ […]

中古戸建てのトイレリフォームの注意点と費用を抑える工夫(不動産賃貸業向け)

不動産賃貸業において築古戸建て物件のトイレリフォームについて、費用を抑えつつも入居者に喜ばれるリフォームを実現するためのポイントをまとめました。 1. トイレリフォームの注意点 1.1. 現状の把握と問題点の特定 配管の […]

不動産購入価格を土地と建物に分ける方法

不動産投資は「投資」という言葉が使われますが、実際には「事業」として行うものであり、事業によって得られた利益に対して税金が課されます。 この税金を計算するために用いられるのが「損益計算(売上 − 費用 = 利益)」です。 […]

空き家の発生を防ぐための特例措置

高齢化や人口減少にともない、全国で空き家の増加が社会問題となっています。こうした背景をふまえ、政府は「相続した実家などを早めに売却した場合に、税金を大幅に軽減できる制度」を設けています。 これが、「空き家の発生を抑制する […]

不動産取得税・固定資産税をわかりやすく解説

不動産を購入したり保有したりすると、さまざまな税金がかかります。その中でも宅建試験で頻出なのが「不動産取得税」と「固定資産税」です。ここでは、それぞれの税金のしくみと、試験対策として押さえておきたい特例措置について、丁寧 […]

不動産登記法

不動産を売買したり、相続したりするとき、必ず出てくる言葉が「登記(とうき)」です。登記とは、土地や建物についての情報や権利を、法務局のデータベースに記録して公にする制度のことをいいます。 この制度があることで、「この土地 […]

区分所有法の基本用語をやさしく解説

マンションやアパートといった集合住宅は、1棟の建物に複数の人が住む形になりますが、そのような住まいには特有の法律が存在します。それが「区分所有法(くぶんしょゆうほう)」です。この法律は、一つの建物の中にある“個別の住まい […]