デッドクロスの正体とは?不動産投資で破産を防ぐための減価償却戦略 公開日:2024年12月31日 未分類 デッドクロスとは?不動産投資で起こる黒字倒産の仕組み デッドクロスの基本 – なぜ黒字倒産が起きるのか デッドクロスとは、不動産投資において「帳簿上では黒字なのに、実際のキャッシュフローがマイナスになる現象」を指します。 […] 続きを読む
法人利益の最適解 更新日:2024年12月31日 公開日:2024年12月30日 不動産 1. 最適な利益額 結論:法人の課税所得は800万円が最適。 理由:800万円までは中小企業向けの税制優遇措置により、税率が25%と低いため。これを超える部分は37%の税率が適用されるため、税負担が増加する。 補足:課税 […] 続きを読む
一括償却資産 公開日:2024年12月30日 不動産 一括償却資産とは、取得価額が20万円未満の少額資産をまとめて処理し、3年間で均等に償却する資産のことを指します。通常、固定資産は耐用年数に応じて減価償却しますが、一括償却資産は簡便に処理できるため、事務負担の軽減が図れま […] 続きを読む
不動産融資セミナー記録 公開日:2024年12月29日 未分類 1. 歪みと取引数 不動産投資において融資を活用しないのはもったいない。投資というより、事業のような側面が強い。金融資産を持っている人は融資を受けやすい傾向がある。物件の「歪み」(妙味)、つまりその物件でどれだけ利益が得 […] 続きを読む