「不動産」の記事一覧

不動産投資は「投資」という言葉が使われますが、実際には「事業」として行うものであり、事業によって得られた利益に対して税金が課されます。 この税金を計算するために用いられるのが「損益計算（売上 − 費用 ＝ 利益）」です。 […]

高齢化や人口減少にともない、全国で空き家の増加が社会問題となっています。こうした背景をふまえ、政府は「相続した実家などを早めに売却した場合に、税金を大幅に軽減できる制度」を設けています。 これが、「空き家の発生を抑制する […]

投資の収益性を評価する際に使われる指標として、IRR（内部収益率）やMIRR（修正内部収益率）があります。また、これらの関数と並んで重要な役割を果たすのがPOWER関数です。それぞれの違いや使い方を分かりやすく解説します […]

デッドクロスとは？不動産投資で起こる黒字倒産の仕組み デッドクロスの基本 – なぜ黒字倒産が起きるのか デッドクロスとは、不動産投資において「帳簿上では黒字なのに、実際のキャッシュフローがマイナスになる現象」を指します。 […]

1. 最適な利益額 結論：法人の課税所得は800万円が最適。 理由：800万円までは中小企業向けの税制優遇措置により、税率が25％と低いため。これを超える部分は37％の税率が適用されるため、税負担が増加する。 補足：課税 […]

一括償却資産とは、取得価額が20万円未満の少額資産をまとめて処理し、3年間で均等に償却する資産のことを指します。通常、固定資産は耐用年数に応じて減価償却しますが、一括償却資産は簡便に処理できるため、事務負担の軽減が図れま […]

「抵当権者は、債務者又は第三者が占有を移転しないで債務の担保に供した不動産について、他の債権者に先立って自己の債権の弁済を受ける権利を有する」と民法369条1項で規定されています。しかし、これだけでは意味不明なため、初心 […]

不動産を購入・売却するとき、「再建築不可物件」に関する知識がなければ大きな損をするリスクがあります。逆に再建築不可物件に対処する方法を熟知していれば、お得に購入することも可能です。そこで再建築不可物件について不動産初心者 […]